Asansör bozoriga kirish nuqtasi va ko'chmas mulk bozorining trendini qarab

Jun 21, 2017

Xitoyning makroiqtisodiy iqtisodiyoti 30 yildan buyon jadal rivojlanib kelmoqda, ikkinchi kuchli iqtisodiy tashkilotga aylandi. Iqtisodiyotning jadal rivojlanishi, Xitoyning ko'chmas mulk bozori katta turtki bo'ldi, shu sababli ko'chmas mulk bozori ko'payib, asta-sekin kengaydi.
Xitoyda uy-joy narxlarida pufak bormi? Andy Xie, The Economist, ko'pikning buyuk ekanligini va bu mulk bozoridagi burilish nuqtasi ekanligini ta'kidlar ekan, ko'plab iqtisodchilar balonning jiddiy emasligini va haqiqiy infratuzilmaga kirmasligini ta'kidladilar.
Darhaqiqat, uy-joy narxi uchun dunyodagi barcha mamlakatlarda umumiy hisoblash usuli bor, ya'ni eng yuqori narx 10 yil daromad yoki ovqat iste'mol qilmaydigan shaxsni uy sotib olishlari mumkin. 20 yilgacha bo'lgan kundalik xarajatlari kreditni to'lashi mumkin; Keyin har bir shaharda aholi jon boshiga daromad va ish masofasini hisoblab chiqamiz va siz uyning narxini bilib olasiz. Masalan, Pekindagi 300,000 / kvadrat metrlik eng yuqori maktab tuman xonasi mavjud. Maktab xonadonining xonasida bu qadar yuqori narx, uy egasining daromadi 3 milliondan ortiq yillik ish haqi bo'lishi mumkin va maktabning tuman bo'limini sotib olishdan buyon yillik maoshi juda balandmi?
Statistikaga qarang, masalan, oddiygina statistika ma'lumotlariga ega bo'lgan Pekin ko'chmas mulk narxi, ikki qavatli uy-joy sotish narxi, so'ngra ko'chmas mulk tez sur'atlarda kengayib borishi, hozirgi kunga qadar uch halqali to'rt halqali besh rishtalarga statistik ma'lumotlar. Pekin atrofi o'rtacha narxni birlashtiradi. Uy narxining juda yaxshi o'sib ketmagani ko'rinadi, lekin aslida 10-yillik narxning ikki barobar ko'pligi 10 barobar ko'p yoki ko'pi bilan oshdi va daromad 10 barobar ko'payishi mumkin emas. Bu uy narxidan va daromadlar bo'yicha farqlardan farqli ravishda amalga oshirilishi mumkin.
Shanxayga qaralsa, o'n yil avval asosiy ko'chmas mulk bozori 10 mingdan kamroq narxda bo'lib, hozirgi vaqtda ichki narxlarning narxi 100 mingdan kam bo'lmasligi mumkin. Bundan tashqari, 10 marotaba ortiq ko'tarildi.
Albatta, ko'chmas mulk bozoriga nazar tashlab, ta'minot va talab munosabatlariga qarash kerak, chunki bozorda talab va taklif munosabatlari mavjud. Va hozirgi milliy vakansiya va inventarizatsiya xonasi milliardga yetdi. Bu nimani anglatadi? 100 million xonadonning uy-joyini hal qilishi va bu yil uy-joy bilan ta'minlanishi millionlab to'siqlarni ishlab chiqarishi mumkinligini aytdi. Bu bo'sh xonani tugatishi kutilmoqda va inventarizatsiya xonasi 100 millionga yetadi.
Ishlab chiquvchilarga qaraganda, bugungi kunda ko'plab ishlab chiquvchilar mahalliy ishlab chiqarishni xorijiy ko'chmas mulk bozoriga o'tkazishlari kerak, kapital ham oqimga tushib qolgan.
Yer bozoriga qarab, erning ulushi ko'tarilib, bozor talabi asta-sekin kamayib borayotganini ko'rsatmoqda.
Biz o'rganishimiz mumkin bo'lgan juda ko'p omillar bor va biz nihoyat, ko'chmas mulk bozori, aslida, bir burilish nuqtasiga kirish, ya'ni katta rivojlanish bo'la olmaydi va hatto kuz davriga ham kirishi mumkinligini topdik.
Asansör bozorida hozirgi kunda ko'chmas mulk bozoriga qaram bo'lgan 80% dan ortiq, eski narvonlarini almashtirish va eski tuzilmalarni modernizatsiya qilish asansörlarni qo'shishiga qaramasdan, bu ham bozor munosabati. Asansörü 15 yil avval statistika o'rnatishga o'zgartirishlar kiritish maqsadida, Xitoyning asansör tarmog'i ma'lumotlariga ko'ra, 2000 yilda 15 yil oldin, milliy lift ishlab chiqarish faqatgina million dona, o'n yil avval esa 40 mingdan ortiq birliklar mavjud edi. 2013-yilda 550 mingga yetdi. Ya'ni, ko'chmas mulkni sotish va sotish uchun liftni sotish katta darajada. Qadimgi zinapoyalarni keyingi besh yil ichida almashtirish eng ko'p yillik miqdori 50 000 dona.
Xitoyda ishlab chiqarilayotgan liftlar ishlab chiqarish korxonalari 700 ga yaqin va yiliga 750 ming dona mahsulot ishlab chiqarish quvvatiga ega. Qolgan quvvati 2013 yilda 200 ming dona. Shunday qilib, agar lift sotilishi 2015 yilda 500 ming dona yoki undan pastroq bo'lgan bo'lsa, mahalliy lift bozorida nima bo'ladi?
Asansör sanoati tarixining rivojlanishiga, Xitoyning asansör bozorida va Korxona, 50-yillarning boshida, 70'lerin boshida, milliy asansör sanoat ishlab chiqarish litsenziyasining faqat 14'ünden, minglab asansör sotishdan ming Birliklari. 90-yillarning oxiriga kelib, million yillik ishlab chiqarishga mo'ljallangan elevator sotuvi va o'tgan yili 550 ming donaga etdi.
Ibratli bozor va ko'chmas mulk bozori va lift bozorining tahlillari muallifi fikriga ko'ra, Xitoy lifti sanoati ham tuzatish davriga kirishadi va bu tuzatish davri nafaqat umumiy ishlab chiqarish va marketingni o'rnatishning asansörü emas, balki biroz ortga qaytadi Korxonalar va kichik korxonalar katta zarbalarga ega.
Agar ko'chmas mulk bozori moslashuvi davriga kelsa, liftni sanoatga moslashtiriladi. Ammo bizning rivojlanishimiz uchun xarakterli emas, brendning ta'siri kambag'aldir, texnik darajadagi gerilim ko'taruvchisi korxonasi halokatli zarba bo'ladi.
Oilada biz kelajakda qanday qilib yaxshi yashashni va kelajakda qanday qilib omon qolishni ko'rishni bilishimiz kerak. Ko'chmas mulk bozorining burilish nuqtasi qachon, agar biz liftni tayyorlash sanoatini o'zi o'ylamasak, u bilan shug'ullanish uchun strategiya yo'q, unda biz rivojlana olmaymiz yoki hatto omon qololmaysiz.
Albatta, bu xavfli bo'lishi mumkin, ammo tayyorgarlik muhim ahamiyatga ega.
Xitoyning asansör sanoatining bugungi dunyoda ishlab chiqarish va marketingga tez sur'atlar bilan o'sishi, lekin biz aslida xalqaro mashina mahsulotlarini oshib bormasligimiz, doimo Evropa va AQSh bilan birga bo'lganimiz, keyinchalik Asansör sanayinin rivojlanishi uchun, kelajakda rivojlanishiga uymuyordu. Xitoy dunyodagi etakchi lift texnologiyasiga ega bo'lishi kerak, masalan, to'rtinchi avlod dvigatel asansörsüz bir xil mashina texnologiyasi, biz fikrlash, kashfiyot va kashfiyotga kerak bo'lgan kashfiyot qilishimiz kerak, birgalikda ishlashimiz kerak.
Qo'rqinchli iqtisodiy vaziyat va ko'chmas mulk bozorining burilish nuqtasiga duch kelmoqdasiz, u bilan shug'ullanishga tayyormisiz? Sizning biznesingiz bilan shug'ullanishga tayyormisiz? Bizning sanoat hamkasblarimiz bilan shug'ullanishga tayyormisiz?